2310-2312 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Autre · 2 029 $/m² · 207,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488824718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235497
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027488824718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
365 096 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-309, rue Papineau, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 630 327 $ Poids 59 % |
| 2 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 834 333 $ Poids 46 % |
| 3 | 867-871, 3ème Avenue, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 199 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 942 $ Poids 31 % |
| 4 | 462-468, rue Papineau, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 832 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 581 - 583, 4ième rue Est, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (504 $/m²) 198,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 625 $ Poids 25 % |
| 6 | 715-717, 3e rue, Québec 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 74 537 $ (344 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 80 461 $ Poids 22 % |
| 7 | 360-362, rue Julien, Québec 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 107 $/m²) 179,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 516 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 028 947 $ Poids 21 % |
| 9 | 656-660, 4e Avenue, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 051 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 867 $ Poids 20 % |
| 10 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 269 421 $ Poids 20 % |
| 11 | 375-377A-377B, chemin de la Canardière, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 051 $/m²) 238,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 318 $ Poids 19 % |
| 12 | 1175-1179, rue d'Aiguebelle, Québec 2024-06-27 · 953 m · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 571 741 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.