2390-2394 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
749 600 $
Autre · 1 773 $/m² · 422,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488825462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112853
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488825462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 861 $ Poids 45 % |
| 2 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 091 651 $ Poids 28 % |
| 3 | 301 à 311, 4e avenue, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (1 949 $/m²) 492,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −68 028 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 066 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 051 $ Poids 8 % |
| 5 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 227 993 $ Poids 8 % |
| 6 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 876 577 $ Poids 5 % |
| 8 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −72 462 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 187 053 $ Poids 4 % |
| 9 | 700-732, Rue 5e, Québec 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (2 008 $/m²) 339,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +83 945 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 895 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 108 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 327-339, Rue De La Salle, Québec 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 601 000 $ (1 635 $/m²) 367,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 817 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 242-248, rue du Roi, Québec 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 603 500 $ (1 638 $/m²) 368,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +112 107 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 820 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.