2285-2287 Avenue Choquette · Québec
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 171,1 m² · constr. 1950 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488825960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235501
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027488825960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 096 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 767 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 196 250 $ Poids 38 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 366 $ Poids 27 % |
| 4 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 956 $ Poids 25 % |
| 5 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 698 $ Poids 23 % |
| 6 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 816 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 147 $ Poids 13 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 613 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 576 $ Poids 10 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 466 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 136 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.