128-130 25e Rue · Québec
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 179,1 m² · constr. 1950 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488826700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235508
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027488826700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 784 331 $ Poids 43 % |
| 2 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 014 $ Poids 26 % |
| 3 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 556 $ Poids 19 % |
| 4 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 224 $ Poids 18 % |
| 5 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 834 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 230 $ Poids 4 % |
| 8 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 642 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 941 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.