73 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 66,8 m² · constr. 1918 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488828162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235442
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027488828162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 686 $ Poids 16 % |
| 2 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 109 814 $ Poids 9 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 357 292 $ Poids 6 % |
| 4 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 793 $ Poids 5 % |
| 5 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 220 013 $ Poids 3 % |
| 6 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 210 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.