58 Rue Bouleaux Est · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 121,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488828186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235443
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027488828186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 866 $ Poids 40 % |
| 2 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 899 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 211 $ Poids 38 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 449 $ Poids 33 % |
| 4 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 569 208 $ Poids 30 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 170 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 923 423 $ Poids 23 % |
| 7 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 407 $ Poids 22 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 586 948 $ Poids 20 % |
| 9 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 473 151 $ Poids 19 % |
| 11 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 657 $ Poids 18 % |
| 12 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 638 876 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.