93-95 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 182,6 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488828444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235535
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027488828444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 746 696 $ Poids 32 % |
| 2 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 889 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 861 312 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 132 870 $ Poids 21 % |
| 4 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 889 m · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 861 312 $ Poids 21 % |
| 5 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 861 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 431 050 $ Poids 21 % |
| 6 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 972 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 766 $ Poids 12 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 805 073 $ Poids 8 % |
| 10 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.