100 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 155,3 m² · constr. 1946 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488828771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235532
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027488828771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 835 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 816 $ Poids 42 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −867 $ | 183 109 $ Poids 39 % |
| 3 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 750 $ Poids 32 % |
| 4 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 169 $ Poids 22 % |
| 5 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 839 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 009 $ Poids 22 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 136 $ Poids 20 % |
| 7 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 516 240 $ Poids 16 % |
| 8 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 708 299 $ Poids 16 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 767 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −51 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 579 458 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.