62-64 Rue Chenes Est · Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 191 m² · constr. 1949 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488829056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027488829056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 805 976 $ Poids 28 % |
| 2 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 199 562 $ Poids 19 % |
| 3 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 126 $ Poids 19 % |
| 4 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 126 $ Poids 18 % |
| 5 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 615 342 $ Poids 17 % |
| 6 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 976 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 458 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 993 778 $ Poids 16 % |
| 8 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 618 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.