1902 Avenue D'Assise · Québec
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 67,7 m² · constr. 1939 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488830039550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374714
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027488830039550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 427 326 $ Poids 5 % |
| 2 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 376 $ Poids 4 % |
| 3 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 419 814 $ Poids 3 % |
| 4 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 507 938 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 135 259 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.