1791-1795 Rue Pontgravé · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Autre · 1 657 $/m² · 311,1 m² · constr. 1920 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488830831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234627
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027488830831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
397 963 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 696 136 $ Poids 29 % |
| 2 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 259 $ Poids 26 % |
| 3 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 845 431 $ Poids 21 % |
| 4 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 653 $ Poids 20 % |
| 5 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 925 $ Poids 19 % |
| 6 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 004 $ Poids 17 % |
| 7 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 277 $ Poids 15 % |
| 8 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 838 $ Poids 14 % |
| 9 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 300 $ Poids 14 % |
| 10 | 263-267, rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 223 $/m²) 337,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 876 775 $ Poids 14 % |
| 11 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 288 956 $ Poids 12 % |
| 12 | 421-425, rue Montmartre, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 019 $/m²) 270 m² · constr. 1909 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 665 158 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.