Rue Boisclerc · Québec
Valeur estimée
365 300 $
Autre · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488831369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234572
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
23027488831369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Monseigneur-Plessis, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 27 % |
| 2 | 1700, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 435 $/m²) 123,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 900 $ Poids 26 % |
| 3 | 1455, rue Monseigneur-Plessis, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 846 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 26 % |
| 4 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 25 % |
| 5 | 600, rue Bourdages, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 524 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 23 % |
| 6 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 1108, rue Bourdages, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 537 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 22 % |
| 8 | 884, rue Bourdages, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (6 040 $/m²) 48 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 21 % |
| 9 | 1142, rue Bourdage, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 329 300 $ (3 721 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 1425, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 21 % |
| 11 | 1126, Bourdages, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 21 % |
| 12 | 1425, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 365 192 $ (5 270 $/m²) 69,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 797 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.