39-41 Rue Boisclerc · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 118,4 m² · constr. 1925 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488832170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234564
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027488832170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 536 057 $ Poids 22 % |
| 2 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 552 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 778 $ Poids 21 % |
| 4 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 665 $ Poids 18 % |
| 5 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 499 657 $ Poids 18 % |
| 6 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 587 250 $ Poids 15 % |
| 7 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 390 $ Poids 13 % |
| 8 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 746 $ Poids 12 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue de la Reine, Québec 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 580 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 525 649 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 486 018 $ Poids 9 % |
| 12 | 1555, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 349 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.