Rue Boisclerc · Québec
Valeur estimée
363 500 $
Terrain · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488832451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234664
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027488832451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Reine, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 11 % |
| 2 | 282, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 9 % |
| 3 | 111, rue des Commissaires Est, Québec 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 9 % |
| 4 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 8 % |
| 5 | 740, St-François Est, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 7 % |
| 6 | 282, boulevard Saint-Joseph E, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 7 % |
| 7 | 282, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 7 % |
| 8 | 341-345, rue de la Couronne, Québec 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 7 % |
| 9 | , Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 772 500 $ Ajust. marché +40 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 256 $ Poids 6 % |
| 11 | 296, rue Dorchester, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 621-627, boulevard Charest Est, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 891 000 $ Ajust. marché +73 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 575 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.