2101-2105 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 482,1 m² · constr. 1955 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488832519410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027488832519410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 225 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 897 605 $ Poids 2 % |
| 2 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +99 491 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 553 407 $ Poids 1 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 1 033 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 802 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 422 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 260 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.