2 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 91,1 m² · constr. 1922 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488833216540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383455
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027488833216540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 192 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 975 m · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 379 496 $ Poids 42 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 455 971 $ Poids 35 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 842 $ Poids 17 % |
| 5 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 199 221 $ Poids 13 % |
| 6 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 418 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 380 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 472 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, avenue Plante, Québec 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (1 497 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 162 778 $ Poids 4 % |
| 11 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 129 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 480 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.