4 Boulevard Allies · Québec
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 70,2 m² · constr. 1922 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488833216540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383458
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027488833216540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 192 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 114 794 $ Poids 15 % |
| 2 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 750 $ Poids 11 % |
| 3 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 229 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 220 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 115 508 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 290 115 $ Poids 2 % |
| 8 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 484 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 371 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.