2109-2117 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Autre · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488833392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112849
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027488833392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 365 $ Poids 42 % |
| 3 | 365 et 369, rue Papineau, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 128 $/m²) 66,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 190 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 36 % |
| 6 | 305, rue Bickell, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, rue du Cardinal-Maurice-Roy, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 393 $/m²) 140 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 31 % |
| 10 | 536, 2e Avenue, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 31 % |
| 11 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 778 $/m²) 90 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.