2190 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Autre · 2 256 $/m² · 275,1 m² · constr. 1983 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488833578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112866
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027488833578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-272, 6e rue, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 455 $/m²) 297,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 382 $ Poids 38 % |
| 2 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 890 352 $ Poids 37 % |
| 3 | 672-676, 1ere Avenue, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (1 650 $/m²) 297,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 547 444 $ Poids 32 % |
| 4 | 341-345, 4e rue, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 159 $/m²) 273,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 327-331, rue Daniel, Québec 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 124 $/m²) 249,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 891 284 $ Poids 28 % |
| 6 | 475 à 479, 4e Avenue, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 333 517 $ (1 048 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +33 352 $ | 375 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 337, 4e Avenue, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 603 $/m²) 299,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 157 $ Poids 22 % |
| 8 | 700, 720, 294, 3e Rue, 7e Avenue, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 727 $/m²) 240,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 776 344 $ Poids 20 % |
| 9 | 225-229, 4e Rue, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 569 $/m²) 262,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 903 $ Poids 18 % |
| 10 | 263-265, 4e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 086 $/m²) 291,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +70 766 $ | 795 315 $ Poids 16 % |
| 12 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 706 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.