2100 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Terrain · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488833874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112867
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488833874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 596 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 29 % |
| 2 | , Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 23 % |
| 3 | 318, 2e Rue, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (1 387 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 061 $ Poids 19 % |
| 4 | 430, rue de la Reine, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 9 % |
| 5 | 282, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue des Commissaires Est, Québec 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 7 % |
| 7 | 740, St-François Est, Québec 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 6 % |
| 8 | 282, boulevard Saint-Joseph E, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 282, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 341-345, rue de la Couronne, Québec 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 6 % |
| 11 | , Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 599 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 772 500 $ Ajust. marché +40 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 256 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.