2275-2277 Avenue Choquette · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488834049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235502
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027488834049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
365 096 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 765 934 $ Poids 42 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 195 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 918 $ Poids 26 % |
| 5 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 815 372 $ Poids 17 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 281 747 $ Poids 13 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 547 $ Poids 12 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 466 142 $ Poids 10 % |
| 12 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 177 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.