2220-2240 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
2 088 700 $
Maison mobile · terrain 2 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,1 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 345 000 $
Rôle antérieur 9 160 000 $ -19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488834093710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
100
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112852
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 000 $
Valeur bâtiment
6 245 000 $
Rôle antérieur
9 160 000 $
ID provincial
23027488834093710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 970 m · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 365 $ Poids 38 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 914 $ Poids 33 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 25 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 23 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 22 % |
| 9 | , Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 21 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 21 % |
| 11 | , Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 20 % |
| 12 | , Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 66 470 $ Ajust. marché +8 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 311 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.