117 22e Rue · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488834503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235599
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027488834503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 096 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 964 m · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 173 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 593 803 $ Poids 36 % |
| 3 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 879 $ Poids 28 % |
| 4 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 064 $ Poids 25 % |
| 5 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 775 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 372 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 734 $ Poids 23 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 366 $ Poids 21 % |
| 8 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 733 458 $ Poids 18 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 346 $ Poids 16 % |
| 11 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 570 211 $ Poids 15 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 886 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.