104-122 Rue Godbout · Québec
Valeur estimée
689 000 $
Autre · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488838003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112854
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488838003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 52 % |
| 3 | 88, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 998 $/m²) 108,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 817 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 51 % |
| 5 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 855 m · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 164, rue Carignan-Salières, Québec 2026-05-08 · 835 m · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 50 % |
| 7 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 867 m · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 1927, avenue d'Assise, Québec 2025-11-19 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 903 m · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 1530, 3ème Avenue, Québec 2026-05-14 · 935 m · Vendu 280 000 $ (4 452 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.