2740 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Autre · terrain 15 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 415,4 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 000 $
Rôle antérieur 3 445 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488839588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112873
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 985 000 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
3 445 000 $
ID provincial
23027488839588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, 1ère avenue, Québec 2026-01-30 · 611 m · Vendu 190 000 $ (3 800 $/m²) 50 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 54 % |
| 2 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 658 m · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 617 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 738 m · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-07-28 · 877 m · Vendu 310 000 $ (4 161 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 877 m · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 913 m · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-04-16 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 48 % |
| 10 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 882 m · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, boulevard des Alliés, Québec 2025-09-12 · 611 m · Vendu 154 144 $ (1 692 $/m²) 91,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 879 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.