16 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Autre · 2 721 $/m² · 139,4 m² · constr. 1961 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488840448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112674
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027488840448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 566 $ Poids 24 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 426 208 $ Poids 23 % |
| 3 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 195 $ Poids 22 % |
| 4 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 336 $ Poids 21 % |
| 5 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 659 $ Poids 20 % |
| 6 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 942 $ Poids 19 % |
| 8 | 380, rue Saint-Benoît, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 868 $/m²) 129 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 253 $ Poids 19 % |
| 9 | 38-40, avenue Plante, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 381 $/m²) 144,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 303 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rue des Commissaires Est, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 194 $/m²) 150,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 474 $ Poids 18 % |
| 11 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 366 $ Poids 16 % |
| 12 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 946 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.