10-12 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Autre · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488840579680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027488840579680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 900 $ Poids 19 % |
| 2 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 19 % |
| 3 | 326, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 17 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 17 % |
| 6 | 367, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 321, rue Saint-Léon, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (4 463 $/m²) 57,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 17 % |
| 8 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 16 % |
| 10 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 809 $ Poids 16 % |
| 12 | 431, rue Père-Lacombe, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.