1745-1755 Rue Roberval · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 254,6 m² · constr. 1940 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488840582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027488840582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
396 482 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 623 822 $ Poids 22 % |
| 2 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 435 930 $ Poids 15 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 743 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 743 $ Poids 4 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 487 516 $ Poids 4 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 413 827 $ Poids 4 % |
| 7 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 613 $ Poids 3 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +161 744 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 960 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 3 % |
| 10 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +99 568 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 018 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +149 529 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 219 956 $ Poids 2 % |
| 12 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 006 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 009 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.