1945 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 2 066 $/m² · 178 m² · constr. 1918 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
—
CUBF
5722
Usage
Vente au détail d’aspirateurs et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488841259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234681
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027488841259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 008 $ Poids 19 % |
| 2 | 229, rue du Frère-Louis, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 289 $/m²) 177,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 139 $ Poids 17 % |
| 3 | 102 - 106, rue Renaud, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 148 $/m²) 162 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 259-261, rue des Commissaires, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (498 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 282 $ Poids 16 % |
| 5 | 132-136, rue de la Salle, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 424 900 $ (2 278 $/m²) 186,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 463 065 $ Poids 16 % |
| 6 | 232-236, rue de la Reine, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 103 $/m²) 181,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 928 $ Poids 16 % |
| 7 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 363 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 689 $/m²) 161,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 672 652 $ Poids 15 % |
| 9 | 192, rue D'Argenson, Québec 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (1 607 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 331 542 $ Poids 15 % |
| 10 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +34 812 $ | 471 746 $ Poids 15 % |
| 11 | 293, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 896 $/m²) 176,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 390 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 575 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.