1805 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Autre · 2 733 $/m² · 270 m² · constr. 1983 · terrain 1 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,8 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488841721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112678
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027488841721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +70 766 $ | 788 788 $ Poids 24 % |
| 2 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 686 $ Poids 22 % |
| 3 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 720 $ Poids 20 % |
| 4 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 012 $ Poids 19 % |
| 5 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 169 596 $ Poids 18 % |
| 6 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 361 $ Poids 15 % |
| 7 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 446 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 086 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 957 $ Poids 13 % |
| 9 | 254-258, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 697 $/m²) 232,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 324 $ Poids 13 % |
| 10 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +59 450 $ | 728 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +59 450 $ | 728 886 $ Poids 13 % |
| 12 | 421-425, rue Montmartre, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 019 $/m²) 270 m² · constr. 1909 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 203 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.