2000-2006 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Autre · 2 067 $/m² · 294,9 m² · constr. 1925 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488842356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235590
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027488842356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 675 402 $ Poids 21 % |
| 2 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 899 960 $ Poids 19 % |
| 3 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 701 $ Poids 15 % |
| 4 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 843 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −58 658 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 879 195 $ Poids 14 % |
| 6 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 452 $ Poids 12 % |
| 8 | 253-257, rue de la Chapelle, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 156 $ Poids 12 % |
| 9 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie +88 771 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 1 164 999 $ Poids 11 % |
| 11 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 434 732 $ Poids 11 % |
| 12 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 707 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.