1996 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
1 084 300 $
Autre · 1 575 $/m² · 688,5 m² · constr. 1958 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488842613910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112883
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027488842613910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 076 272 $ Poids 5 % |
| 2 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +302 021 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 785 130 $ Poids 4 % |
| 3 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 011 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 203 011 $ Poids 4 % |
| 4 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 502 731 $ Poids 4 % |
| 5 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +104 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 940 182 $ Poids 3 % |
| 6 | 120 - 132, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (1 964 $/m²) 496,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +188 520 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 448 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 1 160 847 $ Poids 3 % |
| 8 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +130 191 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 247 607 $ Poids 3 % |
| 9 | 305-307, rue de la Couronne, Québec 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (778 $/m²) 469,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 520 621 $ Poids 3 % |
| 10 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 282 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +114 011 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 969 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.