123 Rue Hamilton · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 158,8 m² · constr. 1928 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488842911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234777
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027488842911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 709 $ Poids 25 % |
| 2 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 028 $ Poids 23 % |
| 3 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 451 039 $ Poids 20 % |
| 4 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 031 $ Poids 15 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 299 $ Poids 15 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 841 $ Poids 15 % |
| 10 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 208 615 $ Poids 13 % |
| 11 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 680 895 $ Poids 11 % |
| 12 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 767 215 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.