2115-2121 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 170,4 m² · constr. 1953 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488844471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235700
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027488844471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
365 096 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 777 831 $ Poids 45 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 961 m · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +5 204 $ | 198 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 503 $ Poids 32 % |
| 4 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 825 078 $ Poids 22 % |
| 5 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 637 $ Poids 17 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 130 $ Poids 14 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 014 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 465 886 $ Poids 12 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 081 $ Poids 11 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 651 $ Poids 10 % |
| 12 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 215 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.