2300 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488845006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235620
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027488845006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 909 $ Poids 58 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 524 079 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 437 056 $ Poids 42 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 185 $ Poids 29 % |
| 5 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 930 $ Poids 15 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 173 $ Poids 13 % |
| 7 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 839 $ Poids 12 % |
| 8 | 460, rue Papineau, Québec 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 198 $ Poids 5 % |
| 10 | 658, rue du Roi, Québec 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.