314-316 25e Rue · Québec
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 202,9 m² · constr. 1955 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488847645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235740
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027488847645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 856 391 $ Poids 35 % |
| 2 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 228 379 $ Poids 25 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 018 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 362, 1re rue, Québec 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 601 $/m²) 168,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 314 360 $ Poids 7 % |
| 5 | 336-340, 1ère rue, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (2 379 $/m²) 221,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +101 180 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 648 514 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 754 $ Poids 5 % |
| 7 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 987 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 154 884 $ Poids 4 % |
| 8 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 528 666 $ Poids 4 % |
| 9 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 233 964 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.