320 25e Rue · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 117,8 m² · constr. 1956 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488847766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235742
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027488847766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 980 $ Poids 47 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 959 $ Poids 44 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 560 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 578 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 514 $ Poids 26 % |
| 6 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 466 112 $ Poids 25 % |
| 7 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 462 710 $ Poids 23 % |
| 8 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 630 817 $ Poids 17 % |
| 9 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 252 $ Poids 10 % |
| 10 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 550 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 453 $ Poids 8 % |
| 12 | 842, 3e rue, Québec 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 197 $/m²) 120,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 886 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.