351-353 25e Rue · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 118,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488848690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235741
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027488848690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 969 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 777 $ Poids 44 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 700 $ Poids 41 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 562 213 $ Poids 35 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 580 165 $ Poids 30 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 168 452 $ Poids 24 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 723 $ Poids 24 % |
| 7 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 467 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 852 $ Poids 23 % |
| 9 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 632 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 964 $ Poids 9 % |
| 11 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 552 681 $ Poids 8 % |
| 12 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.