1787-1789 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 2 081 $/m² · 311,2 m² · constr. 1955 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488850058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112679
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027488850058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 737 233 $ Poids 26 % |
| 2 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 396 $ Poids 24 % |
| 3 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 017 $ Poids 19 % |
| 4 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 745 $ Poids 18 % |
| 6 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 109 $ Poids 16 % |
| 7 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 356 $ Poids 14 % |
| 8 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 476 167 $ Poids 13 % |
| 10 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 450 $ Poids 13 % |
| 11 | 263-267, rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 223 $/m²) 337,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +26 691 $ | 325 030 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.