1745-1769 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 1 491 $/m² · 315,6 m² · constr. 1909 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488850166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112683
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027488850166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 701 895 $ Poids 26 % |
| 2 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 864 453 $ Poids 24 % |
| 3 | 318-324, rue du Roi, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 832 $/m²) 322,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 047 $ Poids 20 % |
| 4 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 808 617 $ Poids 19 % |
| 5 | 145-149, rue de Rigauville, Québec 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 846 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 614 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 732 592 $ Poids 16 % |
| 7 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 690 $ Poids 15 % |
| 8 | 263-267, rue Saint-Anselme, Québec 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 223 $/m²) 337,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 840 527 $ Poids 14 % |
| 9 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 480 105 $ Poids 14 % |
| 10 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −21 888 $ | 417 611 $ Poids 13 % |
| 11 | 454-458, rue De la Salle, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 963 $/m²) 259,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 587 719 $ Poids 13 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −24 022 $ | 276 146 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.