1739 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
300 700 $
Autre · 3 044 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488850215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112686
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027488850215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Père-Lacombe, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 684 $ Poids 23 % |
| 2 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 803 $ Poids 21 % |
| 3 | 172, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 187 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 301 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, rue Saint-Benoît, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 279, rue Saint-Joseph Est, Québec 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 402 $ Poids 16 % |
| 6 | 282, rue Saint-Joseph Est, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 653 $/m²) 88,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 342-344, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 294 $ Poids 14 % |
| 8 | 330, rue De Sainte-Hélène, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 1125, rue Bourdages, Québec 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 679 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 1115, rue Bourdages, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (4 194 $/m²) 82,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 345 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 385, rue de la Chapelle, Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 360 888 $ (3 936 $/m²) 91,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +36 089 $ | 444 389 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.