1700-1746 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
1 109 500 $
Autre · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488850667410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
112708
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027488850667410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
386 900 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 900 $ Poids 19 % |
| 2 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 19 % |
| 3 | 367, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 18 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 17 % |
| 8 | 321, rue Saint-Léon, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (4 463 $/m²) 57,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 17 % |
| 9 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 415, rue des Commissaires Est, Québec 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 344 and 348, rue Saint-Léon, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 578 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 430, rue de la Reine, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.