1800-1804 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Autre · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
112696
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027488851222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 645 $/m²) 124 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 783 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 100 $ Poids 21 % |
| 4 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 21 % |
| 5 | 870, Rue Bourdages, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 272 900 $ (5 650 $/m²) 48,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 900, rue Bourdage, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 902, rue Bourdages, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (6 757 $/m²) 44,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 326, rue du Prince-Édouard, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 906, rue Bourdages, Québec 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 306 500 $ (3 173 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 867 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.