142-144 Rue Hamilton · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851388910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234791
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027488851388910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 192 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 581 621 $ Poids 25 % |
| 2 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 447 839 $ Poids 21 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 764 $ Poids 18 % |
| 5 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 508 $ Poids 17 % |
| 7 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 603 $ Poids 15 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 922 $ Poids 15 % |
| 9 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 207 177 $ Poids 14 % |
| 10 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 627 214 $ Poids 13 % |
| 11 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 415 $ Poids 12 % |
| 12 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 951 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.