1790 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 2 249 $/m² · 215,7 m² · constr. 1970 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112705
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027488851490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
386 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-155, avenue Simon-Napoléon-Parent, Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 934 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 013 $ Poids 20 % |
| 2 | 65-69, rue des Commissaires Est, Québec 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 124 $/m²) 197,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 171 $ Poids 19 % |
| 3 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 185 228 $ Poids 18 % |
| 4 | 319-321, rue du Prince-Édouard, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 849 $/m²) 201,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 254-258, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 697 $/m²) 232,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 238 $ Poids 17 % |
| 6 | 12-30, rue du Roi, Québec 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 892 $/m²) 224,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 257-261, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 750 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 491 $ Poids 16 % |
| 8 | 42-44, avenue Plante, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 447 $ Poids 15 % |
| 9 | 132-136, rue de la Salle, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (2 278 $/m²) 186,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 011 $ Poids 15 % |
| 10 | 96, rue de Carillon, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 946 000 $ (3 810 $/m²) 248,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 659 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 066 157 $ Poids 14 % |
| 11 | 344-348, rue Saint-Mathias, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (2 671 $/m²) 190,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 620 269 $ Poids 14 % |
| 12 | 225, rue du Prince-Édouard, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 640 $/m²) 193,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 531 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.