163 18e Rue · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Autre · 3 426 $/m² · 136,9 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234909
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027488851807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 539 666 $ Poids 29 % |
| 2 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (5 783 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 726 374 $ Poids 27 % |
| 3 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 700, rue Bourdages, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 645 $/m²) 124 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 411 $ Poids 24 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 530 $ Poids 23 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 580 553 $ Poids 22 % |
| 7 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 423 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 991 $ Poids 18 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 957 $ Poids 18 % |
| 12 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 659 620 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.