177-179 18e Rue · Québec
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 269 m² · constr. 1934 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488851917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234910
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027488851917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 642 252 $ Poids 21 % |
| 2 | 574, rue de la Salle, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 741 $/m²) 232 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +87 716 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 306 086 $ Poids 14 % |
| 3 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +27 857 $ | 434 228 $ Poids 13 % |
| 4 | 323, rue du Pont, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 061 $/m²) 203,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 540 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 498 535 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 422 110 $ Poids 2 % |
| 7 | 778, rue Du Roi, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 191 530 $ (1 150 $/m²) 166,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 415 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +19 153 $ | 260 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 032 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +169 579 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 111 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.