165-167 Rue Hamilton · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488852334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235697
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027488852334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 924 $ Poids 29 % |
| 2 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 778 $ Poids 27 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 195 $ Poids 20 % |
| 5 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 434 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 505 $ Poids 19 % |
| 7 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 442 $ Poids 17 % |
| 8 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 602 921 $ Poids 16 % |
| 9 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 240 $ Poids 16 % |
| 10 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 402 $ Poids 15 % |
| 11 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 585 $ Poids 14 % |
| 12 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 905 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.