2053 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 73,5 m² · constr. 1968 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488853042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027488853042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 153 $ Poids 12 % |
| 2 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 352 $ Poids 11 % |
| 3 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 682 $ Poids 5 % |
| 4 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 440 600 $ Poids 5 % |
| 5 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 662 $ Poids 4 % |
| 6 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 439 215 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 666 $ Poids 3 % |
| 8 | 644, rue du Roi, Québec 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 703 $/m²) 55,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 529 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −53 093 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 401 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.