195-197 Rue Berthiaume · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 131 m² · constr. 1927 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488853131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235693
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488853131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 428 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 993 $ Poids 26 % |
| 3 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 526 906 $ Poids 23 % |
| 4 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 615 $ Poids 21 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 566 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 928 $ Poids 17 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 061 $ Poids 16 % |
| 8 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 565, rue de la Reine, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 810 $/m²) 128,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 751 $ Poids 14 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 619 410 $ Poids 14 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 630 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.